No século XX os moradores da Lapinha residiam em casas que, com poucas exceções, eram edificadas sob um padrão. Atualmente essas casas são chamadas pela população local de casinhas antigas. Assim como nas demais produções locais, na maioria dos casos toda a matéria-prima usada para a construção dessas casinhas era coletada em seu entorno, no mato próximo às roças ou no alto da serra. Cada uma com marcas de suas particularidades artesanais, as casinhas antigas eram quadradas, em um pavimento e divididas em quatro cômodos: sala, cozinha e dois quartos. Se antes as casas já passavam por reformas, expansões, com o estabelecimento das atividades turísticas e da venda de terrenos, os moradores originários incorporaram também novos materiais adquiridos dentro do mercado da construção civil. As mudanças se mostraram ainda mais expressivas nos novos canteiros de obras para proprietários ligados à outros lugares, sejam casas construídas para aluguel ou para residência. No início do século XIX o crescimento era evidente. Apesar do conceito de pequenas casas estar difundido ali, inclusive por ser uma boa oportunidade de investimento para aluguel turístico, ao longo do tempo as construções ocuparam mais de seus terrenos e se tornaram mais altas. Atualmente a técnica mais longeva e expressiva, a qual é inclusive a que a comunidade como um todo detinha domínio, é o adobe. Seu emprego é evidente ao andar pelas ruas da vila, não somente pela quantidade em si como por essas paredes estarem, como se diz na Lapinha, a vista, com seus blocos aparentes, sem reboco. O uso do adobe aparente se dá em pelo menos 71% dos casos que utilizam adobe. Os blocos expostos aparecem em maior quantidade nas novas edificações, ainda assim, paredes antigas, antes rebocadas com terra, já em necessidade de manutenção, também se valeram da nova estética. A quantidade de edifícios que empregam o adobe em relação ao total construído é, em porcentagem, cada vez menor. Se antes todas as paredes eram de terra, atualmente o tijolo cerâmico furado se tornou protagonista, pelo menos 70% da vila o emprega, ainda que em conjunto com outras técnicas, como o adobe. No que tange ao uso adobe há pelo menos 24% das edificações da vila que o empregam, e menos de um décimo desses casos utilizam apenas a técnica na construção, em outras palavras, muito provavelmente essas paredes de adobe estão ao lado de paredes de tijolo cerâmico furado. Não se sabe o primeiro muro e o primeiro feitor, mas desde o final da segunda década do século XXI é crescente o número de edificações que empregam alvenaria convencional imitando adobe, o chamado falso adobe. A parede é construída com tijolo cerâmico furado e a textura dos adobes assentados é desenhada no reboco cimentício. As técnicas vernáculas praticadas na comunidade passaram por diversas alterações, tanto pela troca por outra técnica, como a da cobertura de sapé pela de telha cumbuca, tanto quanto por inovações dentro da própria técnica, como a masseira de adobe que deixou de ter capim.